A: Cuando las utilidades funcionan a través del subterráneo de la característica de un vecino, una servidumbre preceptiva existe si esa línea para uso general ha estado allí para más de 10 años y el vecino la sabe, explica a abogado Rebecca Wiess de Seattle. Una servidumbre preceptiva es una que es creado por el uso contra uno se escriba que.

“Si el vecino sabía que absolutamente nada sobre la alcantarilla - y “el vecino” incluye a dueños anteriores - entonces tú tiene un problema,” Wiess dicho. “Pero si cualquier vecino sabía en cualquier momento sobre la alcantarilla hace más de 10 años, entonces tienes ya una servidumbre preceptiva.”

Si existe tal servidumbre, tu vecino tiene una obligación de contribuir al mantenimiento, aunque exactamente qué los medios dependen de la naturaleza del problema y donde la línea conecta.

Por ejemplo, si eres el único usando el segmento del problema, después el vecino tiene que permitir la reparación pero no tiene que ayudar a pagar ella. Si ambos ti utilizan el segmento del problema entonces el vecino debe contribuir al mantenimiento.

Wiess dice que la carencia de un acuerdo escrito no causa generalmente problemas cuando vas a vender. Pero para asegurar eso, intento que plancha hacia fuera un reparto con tu vecino. Convienen generalmente, Wiess dice, si ofreces el dinero o tu palabra escrita que no los sostendrás obligados para ninguna problemas en unshared la porción de la línea de la alcantarilla.

Q: Estamos en curso de comprar una casa en Seattle que tenga una arandela y un secador incorporados del debajo--contador. Los sacas como cajones. El agente en la 11ma hora está diciendo que éstos no son construir-ins, y las arandelas y los secadores van típicamente con el vendedor. ¿Es este verdad? ¿Dónde puedo comprobar la ley?

A: El abogado Tom Peterson, del grupo de la ley de Socius de Seattle, dice que ninguna ley trata directamente tu situación. En lugar es una edición del contrato, y tu contrato es tu acuerdo de la comprar-y-venta.

Los agentes inmobiliarios del área utilizan comúnmente un documento del acuerdo hecho a mano por el servicio del noroeste o el que está del listado múltiple similar a él. El documento de MLS dice que las aplicaciones incorporadas están incluidas en la venta. Tan obviamente si tu acuerdo indica esto, la pregunta es qué constituye “built-in” y si el agua y el secador cabe esa definición.

“Diría que un juicio del abogado “de construido en” sería si las herramientas están requeridas para quitarla o si puede ser resbalada hacia fuera,” Peterson dijo. “Si ha unido a una pared o piso, o tiene ajuste de madera alrededor de él ese necesita ser quitado, después diría que ha construido el pulg.”

Ver a abogado si no puedes resolver esta situación tú mismo.

El foro casero contesta a las preguntas inmobiliarias de los lectores. Enviar las preguntas al foro casero, tiempos de Seattle, caja 1845, Seattle, WA 98111 del P.O., o llamar 206-464-8510 para dejar una pregunta en una línea registrada. La dirección del E-mail es erhodes@seattletimes.com. Apesadumbrado, ningunas contestaciones personales. Más columnas en www.seattletimes.com/columnists.