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El condo escarpado no levantará el valor del impuesto de otros

Q: Mi condo de Edmonds está en un edificio con seis unidades. Uno vendido recientemente para $760.000, que pienso está bien sobre lo que vale esa unidad o cualquier otra en el edificio.

¿Qué efecto la venta de esta unidad tiene en las contribuciones territoriales el resto de nosotros paga?

A: No preocuparte. La venta de una sola unidad del condominio - o casa en una vecindad, porque esa materia - no afecta directamente el valor imponible de características vecinas, dijo a Randy Glover, supervisor de la valoración para el asesor del condado de Snohomish.

En lugar, Glover dijo que él mira un número de ventas recientes comparables cerca - en vista de tal los bienes materiales que el tamaño, el tipo y la calidad de los hogares junto con las cosas intangibles tales como una visión - antes de asignar una valuación.

El artículo continúa abajo y (gracias)
 

Los precios de venta que se parecen anormalmente altos o bajos se lanzan hacia fuera.

“Hay muchos de edificios en Edmonds céntrico donde hay cuatro, seis u ocho unidades en el complejo del conjunto, y no ha habido ventas por años,” Glover dicho. “Tenemos que mirar tan fuera del edificio.”

En cuanto al precio de venta $760.000, mientras que puede parecerse alto, “no está fuera de la línea con para lo que están vendiendo otros” en Edmonds céntrico, él dijo.

Q: El condo que acabo de comprar tenía un problema de la termita que fue tratado con éxito antes de la venta cerrada. Mi plan es poner al día la unidad y venderla pronto.

¿Esto es una característica de la inversión que no me prepongo vivir pulg. soy yo requerí legalmente para divulgar la situación de la termita a los compradores potenciales?

 

¿También, si las termitas vuelven antes de que venda, y trato el problema, yo me requiero para divulgar esto a los compradores?

A: Hay algunos casos cuando no tienes que revelar los detalles sobre una característica de la para-venta.

Un ejemplo es si la casa es una venta del estado, tú es el ejecutor y no sabe nada sobre la condición casera.

Pero si lo posees y tienes cierto conocimiento de él, que tendrás seguramente después de hacer actualizaciones, estar preparado para completar la declaración del acceso de la transferencia de la característica verdadera.

La encontrarás no contienes ninguna renuncia porque es una característica de la inversión.

También encontrarás un par de las preguntas relacionadas directamente con los problemas del parásito.

Uno pregunta si ha habido problemas con los parásitos, los organismos madera-que destruían o los bichos.

Otro pregunta si una inspección del parásito o de la seco-putrefacción fue hecha y si es así por la cual y cuando.

Los abogados que manejan pleitos acceso-basados dicen que no demandan a los vendedores para revelar demasiado y decir la verdad. Los demandan para fudging la verdad o revelar demasiado poco. Tan no hay realmente ventaja en no contestar verazmente.

Eso es especialmente verdad cuando realizas que te no requieren fijar problemas. Te requieren solamente reconocer ésos que sabes alrededor.

Q: Soy downsizing moviéndose en mi apartamento de la suegra y alquilando hacia fuera mi casa principal de cuatro camas. ¿Cómo uno calcula el coste de utilidades compartidas?

A: No hay fórmula del sistema, dijo a Phil Foster, presidente de las propiedades inmobiliarias del Quorum del Magnolia, que maneja las casas y los múltiplexes numerosos que han compartido utilidades.

En ausencia de la medición separada, los dueños tienen varias opciones:

Algunos reparten los costes para uso general basados en la cantidad cuadrada de cada espacio, o el número de residentes, o el número de cuartos de baño.

Por ejemplo, si te alquilas a una familia de cuatro, y tú es el inquilino único de tu unidad accesoria, tú podría dividir los costes para uso general por cinco. Pagas un quinto; tus arrendatarios pagan four-fifths.

El foro casero contesta a las preguntas inmobiliarias de los lectores. Enviar las preguntas al foro casero, tiempos de Seattle, caja 1845, Seattle, WA 98111 del P.O., o llamar 206-464-8510 para dejar una pregunta en una línea registrada. La dirección del E-mail es erhodes@seattletimes.com. Apesadumbrado, ningunas contestaciones personales. Más columnas en www.seattletimes.com/columnists.

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