Longitud del • de la hora invendida en el mercado para los listados actuales.
Reducciones o aumentos de precio del • en listados actuales.
Avisos del • de defectos y avisos de las ventas del administrador.
Concesiones sabidas • proporcionadas a los compradores para facilitar ventas.
Entrevistas personales del • con los agentes inmobiliarios en lo que están experimentando con los vendedores y los compradores.
Incluso algunos de estos factores pueden ser difíciles, sin embargo.
Por ejemplo, Crabtree dijo, juego de algunos agentes cada vez más qué él llama “el juego de la re-lista.”
Puesto que los datos de servicios del múltiple-listado revelan cuánto tiempo cada característica ha estado en el mercado, los agentes con las casas invendidas ahora cancelan a veces el listado - tomar la característica del mercado por un período del tiempo corto - entonces lo enumeran otra vez con un diverso precio y código de MLS.
“Ahora la casa parece no más ella se ha estado sentando absolutamente en el agua por meses en extremo,” Crabtree dicho. “Parece un listado nuevo.”
También se divulga como listado nuevo en los datos que los tasadores utilizan calibrar el mercado total, Crabtree dicho.
Una casa Crabtree seguido primero fue enumerada en $299.900 el pasado mes de octubre. Sentó invendido por 122 días.
Entonces el agente del listado sacó de ella el sistema brevemente y la trajo detrás como listado nuevo, este vez en $269.000. Cuando no vendió en 30 días, el agente dio un tirón al listado y lo divulgó otra vez como nuevo con un precio que pedía de $259.000.
La casa está en el mercado para $229.000, Crabtree dicho, “solamente él todavía no está vendiendo.”
Concesiones de acecho
Crabtree, que lleva a cabo la designación prestigiosa de SRA del instituto de la valoración (tasador residencial mayor), está constantemente en el vagabundeo para las concesiones que pudieron haber soplado encima del precio de casas él está utilizando como uno de los seis a nueve comparables para cualquier valoración. Pueden ser resistentes detectar.
“Hay justo un enorme número de ellos hacia fuera allí ahora, pero tienen que salir la valuación,” Crabtree dicho.
Es decir si el precio registrado del contrato en una venta pendiente o recientemente cerrada es $395.000, pero el vendedor está golpeando con el pie en $25.000 en concesiones, el valor de la característica para los propósitos comparables es $370.000.
Otro desafío que emerge para los tasadores en refrescarse pone: Algunas compañías y prestamistas de la relocalización están pidiendo los no sólo valores comerciales actuales, pero pronósticos de donde estará el valor de característica en 60 a 120 días.
Crabtree hace eso alimentando los datos inmobiliarios en su disposición en una hoja de balance de la computadora para producir del “una carta patrón de la dispersión” de la regresión linear que demuestra las valuaciones más probables para los meses a continuación.
Últimamente, sus líneas de la tendencia del scattershot han estado señalando abajo. Pero como la mayoría de los tasadores experimentados, él sabe movimientos de las propiedades inmobiliarias en ciclos. Los auges han sido seguidos típicamente por correcciones - pero no bustos.
Las preguntas por contestar que tuercen en el viento: ¿Estamos dónde exactamente en la fase de la corrección? ¿Y cuándo los precios se levantarán otra vez?
Kenneth R. Harney: kenharney@earthlink.net
