La supposizione del vostro padre ritardato ha ricevuto la casa dalla vostra madre ritardata, quindi un'altra omologazione deve essere aperta per distribuire i suoi beni secondo suo o dalla legge statale ab intestato della successione. Per i particolari, consultare prego un avvocato di omologazione nella contea in cui la vostra mamma era un residente.

COME VENDERE LA PROPRIETÀ “CONFORME„ ALL'IPOTECA FUNZIONA

PESO CARO: I possedere una parte della proprietà commerciale, che ha una piccola ipoteca. Posso vendere questa proprietà senza il compratore che fornisce un grande acconto pagare fuori l'ipoteca attuale? --Jerre V.

CARO JERRE: Sì. Potete vendere tutta la proprietà “conforme„ alla relativa ipoteca attuale. Naturalmente, il compratore deve effettuare i pagamenti mensili o perdere la proprietà tramite preclusione.

Ma il prestatore potrebbe fare rispettare il debito sulla clausola di vendita, se ci è una. Tuttavia, soltanto i prestatori molto muti fanno rispettare il debito sulle clausole di vendita se i pagamenti mensili sono effettuati in tempo. Se quello accade, il vostro compratore può rifinanziare l'ipoteca con un altro prestatore per pagare fuori l'ipoteca attuale.

Dovreste essere informato che perché l'ipoteca si è acquistata nel vostro nome, rimarrete responsabile sul relativo obbligo. Se il vostro compratore non riesce a continuare i pagamenti mensili, quello rifletterà avversamente sul vostro rapporto di accreditamento, ma non sul rapporto di credito degli aquirenti.

COME RESTITUIRE PACE E TRANQUILLITÀ ALLA VICINANZA

PESO CARO: I miei vicini hanno dovunque sette - 13 automobili parcheggiate davanti alla loro casa. Si allontanano un commercio di giardinaggio con i lavoratori di giorno, un commercio di guardia e una casa rooming dalla casa. La vicinanza ha case unifamiliari di quattro - sei camere da letto nella gamma di $750,000-value. Il traffico ed il rumore costanti, così come gli sconosciuti sul nostro blocco, li guida pazzeschi. Può qualche cosa essere fatto per restituire la pace e la tranquillità alla vicinanza? --Edwin T.

CARO EDWIN: Presumibilmente già avete avuto una conversazione gentile con il vicino ma non ha fornito i risultati soddisfacenti. Dopo, lo suggerisco contatto l'ufficiale di applicazione di codice di città per fare studiare la situazione per determinare la che suddivisione in zone ed altre leggi stanno violandi.

Se quello non fornisce i risultati soddisfacenti, quindi voi ed i vostri vicini dovrebbero studiare la possibilità di portare una causa contro il vicino per ridurre questo fastidio riservato che sta disturbando la vicinanza.

NESSUN MODO SEMPLICE DI EVITARE TASSA SULLA VENDITA DI UNA PROPRIETÀ DI DUE UNITÀ

PESO CARO: La mie moglie ed I possiedono una proprietà che contiene due case locative su un lotto. Per vendere la proprietà e per evitare di utile del capitale, possiamo occupare una delle case ed ancora affittare fuori altro quello? O dobbiamo occupare e/o non affittare entrambi per due anni? --Jon H.

CARO JON: Voi e la vostra moglie potrebbero occupare una delle unità locative come vostra residenza principale almeno 24 di ultimi 60 mesi prima della vendita della proprietà. Allora eviterete di utile del capitale suddiviso a quell'unità, fino a $500.000 per una coppia sposata che archiva una dichiarazione dei redditi unita. Se foste singolo, il codice 121 degli introiti fiscali fornisce un'esenzione fiscale di principale-residenza-vendita fino ad un massimo di $250.000.

Tuttavia, vostro di utile del capitale suddiviso all'altra casa locativa rimarrà tassabile. La conservazione dell'altra unità libera non ridurrà vostro di utile del capitale sulla relativa vendita. Per più particolari, consultare prego il vostro consigliere di imposta.

OTTENERE SEMPRE L'ASSICURAZIONE DI TITOLO DEL PROPRIETARIO QUANDO COMPRANO FUORI IL COMPROPRIETARIO

PESO CARO: Presto comprerò fuori il mio comproprietario dell'investitore in una costruzione di appartamento per circa $260.000. Non siamo parenti. Abbiamo ottenuto l'assicurazione di titolo quando abbiamo comprato la proprietà circa sei anni fa. Ho bisogno ancora dell'assicurazione di titolo? --Erba W.

CARA HERB: Sì. Ottenere sempre la polizza d'assicurazione di titolo del proprietario quando accedono a tutta la proprietà o, in particolare quando comprano fuori un comproprietario. Quello è l'unico senso potete essere sicuro che state ottenendo il titolo commerciabile.

Anche se ripresa esterna, ci sono una possibilità che il vostro comproprietario ha pegni non pagati di giudizio, pegni di imposta sul reddito, pegni dell'assegno familiare per i figli, o altri pegni che possono attaccare alla proprietà. Andare indietro all'azienda di titolo che originale ha assicurato il vostro titolo e chiede se hanno scontato o “per portare giù„ il tasso per la vostra situazione.

DOVREBBE IL RIMBORSO DEL VENDITORE DOMESTICO DEPOSITARE SE IL COMPRATORE NON ABBIA PROVATO DURO AD OTTENERE UN'IPOTECA?

PESO CARO: Il compratore della nostra casa resa ad una richiesta di ipoteca rapida del Internet ed è stato diminuito. Ho offerto trasportare esattamente indietro l'ipoteca per il compratore alle condizioni dichiarate nella clausola di contingenza di finanziamento del contratto di vendite. Ma il compratore rifiuta e vuole per annullare la vendita. Sono ho obbligato per rimborsare il deposito di buona fede del compratore? --Mary Ann P.

CARA MARY ANN: Il compratore è costretto ad usare la buona fede per rimuovere le clausole di contingenza nel contratto di acquisto. Applicandosi con appena un prestatore di ipoteca è chiaramente insufficiente e non mostra la buona fede.

La vostra offerta per trasportare indietro l'ipoteca per il finanziamento di esposizioni del compratore è disponibile.

Tuttavia, se il compratore vuole uscire della vendita, non potreste volere fare il commercio con quella persona. I compratori gradicono che sono disgustosi.

Se fossi nella vostra situazione, farei al mio scrivere avvocato una lettera al compratore gli che dà l'occasione rimuovere la sua frattura del contratto da l'uno o l'altro che accetta la vostra offerta di finanze o che ottiene un'ipoteca altrove.

Se rifiuta di completare l'acquisto come accosentito nel contratto di vendite, manterrei il suo deposito (presumerlo è di parecchio mille dollari). Lasciarlo citarglielo per se pensa che il giudice potrebbe regolare nel suo favore. Il compratore sembrerà la citazione sciocca per un rimborso del deposito quando il compratore è nella frattura del contratto. Per i particolari, consultare prego un avvocato locale del bene immobile.

SONO LE REGOLE DEL CONDOMINIO DI NO-PET APPLICABILI?

PESO CARO: Godo dei vostri articoli educativi e divertenti. Ultimo fine settimana stavo esaminando i condomini per l'acquisto possibile. Vari degli agenti di vendite informati me quando il complesso di condominio ha regole dell'nessun-animale domestico. Sono tali regole legali? Sembra a me che ad un proprietario del condominio dovrebbe essere permesso mantenere un gatto dell'interno se non va all'aperto e mai non importuna chiunque --Victoria G.

VICTORIA CARA: Molto il complesso di condominio dell'alta società CC&Rs (patti, circostanze e limitazioni) proibisce gli animali domestici. Tali limitazioni sono state sostenute ripetutamente dalle corti in modo da neppure non pensano ad avere un animale domestico in un complesso dell'nessun-animale domestico. Ma forse potreste ottenere via con avere un goldfish.

U.S. L'IPOTECA LENDERS NON PRESTERÀ IN PAESI STRANIERI

PESO CARO: La mia moglie proviene dai Trinità e Tobago, le Antille. Intendiamo comprare una casa nel Tobago. Sono sperando noi posso ottenere un'ipoteca negli Stati Uniti. È quello possibile per il bene immobile straniero? --Contrassegnare il L.

CARO MARK: Spiacente, non potete ottenere un'ipoteca domestica negli Stati Uniti per uso in un paese straniero. Forse il vostro banchiere può farlo riferimento ad una filiale o ad una banca corrispondente nel Tobago per assistenza con il finanziamento là.

NESSUN SENSO ESSERE SICURO CHE LA CASA È LASCIATA ALLO SPOSO IN A

PESO CARO: Il miei marito ed io sono stati sposati 27 anni. È piuttosto “vecchia scuola„ ed insieme nei suoi sensi. Quando abbiamo comprato la nostra casa circa sei mesi dopo avere ottenuto sposati, ha insistito che il titolo be fosse contenuto il suo nome solo. Sono andato con quello. Abbiamo avuti una buona unione, alzante i tre figli meravigliosi, ma salute del mio marito sta diminuendo. Sono interessato che cosa accadrà se muore in primo luogo. Rifiuta di mostrarlo che suo. Quando porto in su l'argomento di che cosa accade alla casa quando muore, dice, “non preoccupar. Andrà a voi.„ Come posso essere sicuro che sono chiamato in suo riceverò la casa? --IDA C.

CARO IDA: Non ci è senso essere determinato che siete chiamato nella volontà del vostro marito ricevere la casa. Potrebbe lasciarlo, per esempio, solo una proprietà di vita con il resto da andare ai tre figli dopo voi muore.

Naturalmente, a causa del lungo periodo di vostra unione, secondo le leggi della maggior parte delle condizioni probabilmente avete stabilito i diritti coniugali nella casa. Tranne quello, non potete essere 100 per cento sicuri di ricezione del titolo alla casa quando il vostro marito passa sopra.

Il nuovo rapporto speciale del Robert Bruss, “quando è astuto pag anticipatamenteare o rifinanziare la vostra ipoteca,„ ora è disponibile per $5 da Robert Bruss, una strada del 251 parco, Burlingame, il CA 94010 o dalla carta di credito a 1-800-736-1736 o dalla consegna istante del Internet a www.BobBruss.com. Le domande per questa colonna sono benvenute ad il uno o il altro indirizzo.

(Per più informazioni sulle pubblicazioni del Bob Bruss, visita suo
Centro del bene immobile).