Nella dotazione di alloggi varia in molte più vecchie vicinanze, quale la zona desiderabile di Rockridge a Oakland, la California, gamma di case a tre camere nel formato da circa 1.300 piedi quadrati a più di 3.000 piedi quadrati. Per dire una casa ha tre camere da letto dice ad un compratore piccolo circa lo spazio utilizzabile.
Quando il numero dei piedi quadrati livable -- piedi quadrati a parte tali cose come le piattaforme, i terrazzi, i garage, gli scantinati ed i magazzini -- non è fornito nelle informazioni dell'elenco, compratori spesso cercano da sè questi informazioni.
Non sono duro quella da fornire una figura. Andare semplicemente a Zillow.com e scriv dentro un indirizzo a macchina. La figura del quadrato-metraggio che schiocca in su proviene presumibilmente dall'annotazione pubblica. Purtroppo, “l'annotazione del pubblico„ non riflette spesso la realtà. Può essere esatta per le nuove case che non sono state modificate da quando i permessi di costruzione originali erano approvati. La figura è molto più conforme all'errore per le più vecchie case che sono state ritoccate nel corso degli anni.
Ritocca spesso sono fatti a meno dei permessi di costruzione, che non sarebbero riflessi nell'annotazione del pubblico. Tuttavia, anche quando le adjunte sono fatte con i permessi, l'annotazione del pubblico non è cambiata sempre per riflettere l'aumento in piedi quadrati.
TIP DI CACCIA DI CASA: È una buona idea affinchè i compratori visiti il reparto locale di progettazione o della costruzione per scoprire che documenti sono sull'annotazione per quanto riguarda un elenco che stanno studiando la possibilità di comprare. Ciò dovrebbe essere fatta durante il periodo di tempo di contingenza di controllo. Se possibile, chiedere le copie di tutti i permessi che sono stati eliminati sulla proprietà, cominciando dal permesso di costruzione originale.
Se i permessi per le modifiche evidenti alla proprietà mancano, questo potrebbe indicare il venditore, o un proprietario precedente, ha preso le scorciatoie. O, potrebbe riflettere un'imperfezione nelle annotazioni di servizio di progettazione. Per esempio, gli incendi nella città del servizio di pianificazione di Oakland parzialmente hanno distrutto gli archivi del permesso.
I compratori gradicono spesso confrontare gli elenchi che stanno considerando basato sul prezzo per piede quadrato. Ciò è un senso lontano-da-esatto calcolare fuori se stiate pagando un prezzo giusto una proprietà, a meno che stiate esaminando le case in un nuovo progetto abitativo in cui ci è poca variabilità.
Inoltre, se le figure che state usando proviene dall'annotazione del pubblico, che è spesso errata, l'affidabilità è ancora più in questione. La fonte più esatta di metraggio quadrato è le informazioni dall'agenzia di permesso locale. Se quelle informazioni non sono disponibili, un esperto autorizzato può misurare la casa per fornire i calcoli del quadrato-metraggio. |
