Secondo come il contratto è scritto, i compratori possono potere ritirarsi semplicemente dal contratto senza pena se più non vogliono comprare la proprietà. Ma se i compratori vogliono perseguire la vendita anche alla luce dei risultati di controllo, ci sono parecchie opzioni.

Se i difetti sono secondari, potrebbero rimuovere semplicemente la loro contingenza di controllo senza chiedere ai venditori di riparare o pagare i difetti. O potrebbero chiedere una riduzione di prezzi ed acconsentire per comprare la proprietà “come è„ riguardo ai difetti. O potrebbero chiedere ai venditori di riparare i problemi. O potrebbero chiedere un accreditamento monetario alla chiusura per sfalsare alcuno o tutti costi di riparazione.

Ci sono pro - e - contro alle varie opzioni, secondo la situazione. Prima della fabbricazione della richiesta dei venditori, è saggio valutare la vostra probabilità di un successo. Per esempio, se ci è un'offerta di sostegno per più del prezzo che avete accosentito per pagare, il venditore potrebbe essere appena mentre felice di vederlo passare verso un'altra casa, che lo avrebbe liberato fino a vendita ad un prezzo più elevato.

I venditori che sono disposti a negoziare sulle edizioni di controllo potrebbero essere più ricettivi ad una riduzione di prezzi o ad un accreditamento alla chiusura, piuttosto che dovendo fare le riparazioni, specialmente se stiano muovendo dalla zona.

TIP DI CACCIA DI CASA: Dalla prospettiva dei compratori, è solitamente migliore da chiedere un prezzo più basso che un accreditamento, particolarmente se le vostre imposte fondiarie siano basate sul prezzo d'acquisto e se avete abbondanza di contanti da pagare le riparazioni. Un accreditamento funziona bene per i compratori che contante-sono legati. L'accreditamento sfalsa alcuni dei costi di chiusura dei compratori e quindi libera i contanti per le riparazioni.

Prima di voi chiedere una riduzione di prezzi o un accreditamento -- specialmente se l'importo è grande -- essere sicuro comunicare con il vostro mediatore di ipoteca o agente di prestito. Una grande riduzione di prezzi potrebbe essere una bandiera rossa ad un prestatore che potrebbe volere vedere i rapporti d'ispezione. Ciò potrebbe indurre i termini della transazione ad essere modificato se il prestatore quindi richiedesse che il lavoro be fosse fatto prima della chiusura. In questo caso, la fine dell'impegno potrebbe dovere essere fatto ritardare, in grado di sollevare i problemi per sia il compratore che il venditore.

Lenders inoltre ha limiti su quanti soldi un venditore può accreditare ad un compratore alla chiusura. Su un'ipoteca per 100 per cento del prezzo d'acquisto, i prestatori limitano solitamente l'importo di un accreditamento a 3 per cento del prezzo d'acquisto. Sui prestiti per 90 per cento o di meno del prezzo d'acquisto, il limite è aumentato spesso a 6 per cento.

IL CLOSING: Tuttavia, in il uno o il altro caso, l'importo dell'accreditamento non può essere più dell'importo reale dei costi di chiusura nonrecurring del compratore -- quei costi pagati dal compratore una volta soltanto alla chiusura.

Dian Hymer è autore “di caccia della Camera, Prendere-Lungo il libro di esercizi per i compratori domestici„ e “cominciare fuori, la guida completa del compratore domestico,„ libri di cronaca.

Copyright Dian 2007 Hymer