Un altro beneficio per i venditori dai controlli di prevendita è che tendono a ridurre le rinegoziazioni che possono accadere dopo i compratori completano i loro controlli. Se il compratore è informato di un difetto prima che un'offerta sia fatta, può essere scomposta nel prezzo di offerta. Questo senso, il venditore ha una migliore idea di quanto è probabile catturare con la rete dalla vendita allora che l'offerta è accettata.

Il più un compratore conosce circa lo stato di una proprietà prima che un'offerta è fatto, il migliore. Se le informazioni minime sono disponibili quando il contratto di acquisto è negoziato e le grandi sorprese rivelarici sono nei rapporti d'ispezione del compratore, la transazione potrebbe sprofondare. In questo caso, il venditore deve cominciare sopra. E, i rapporti che sono stati generati dai primi compratori probabilmente dovranno essere rilevati ai compratori futuri.

I venditori che capiscono la saggezza dei rapporti d'ispezione d'ordinazione di prevendita dovrebbero usare gli ispettori che sono ben noti e rispettati nella zona locale. Il vostro agente immobiliare dovrebbe potere suggerire i migliori ispettori locali a voi.

Alcuni venditori ed agenti dell'elenco ordinano erroneamente i rapporti dagli ispettori che sono conosciuti per essere meno critici che altri. Ciò può sconfiggere lo scopo del venditore e sollevare un sospetto nella mente del compratore se l'ispettore trascura un difetto importante che i compratori scoprono quando il loro ispettore esamina la proprietà.

Il venditore degli altopiani di Crocker si dirige a Oakland, California, recentemente ha impiegato un ispettore del parassita che ha pubblicato un rapporto benigno sulla proprietà. L'ispettore non ha suggerito ulteriori controlli.

Quando l'ispettore domestico del compratore ha esaminato la casa, ha veduto la prova della putrefazione a secco sotto una stanza da bagno. Così, i compratori hanno chiesto ad un secondo ispettore del parassita di controllare la proprietà.

L'ispettore ha suggerito che le aperture della prova be sono fatte per determinare se ci fosse danno dietro le pareti rifinite. Questi ulteriori controlli hanno rivelato il danneggiamento dell'inquadramento di legno e un costo più di di $5.000 per ripararlo. Così questo controllo particolare di prevendita ha fatto piccolo per attenuare ulteriori trattative di prezzi.

TIP DI CACCIA DI CASA: Prima che contiate su un rapporto d'ispezione che è stato ordinato dai venditori, assicurar che l'ispettore che ha preparato il rapporto sia pozzo - rispettato per completezza e l'imparzialità nel mercato locale. In caso contrario, programma su avere altro sguardo dell'ispettore alla proprietà. Se il rapporto è antiquato, chiedere all'ispettore di aggiornare il rapporto prima che firmiate fuori su esso.

Leggere con attenzione il rapporto. Denominare l'ispettore voi stessi per le risposte a tutte le domande che potreste avere circa il rapporto o la proprietà. Fissare una riunione con l'ispettore alla proprietà per fare una progressione della proprietà con voi in moda da poterlo spiegare il rapporto e rispondere lui a tutte le domande che potreste avere.

IL CLOSING: Non è mai una buona idea rinunciare appena ai controlli per risparmiare i soldi.

Dian Hymer è autore “di caccia della Camera, Prendere-Lungo il libro di esercizi per i compratori domestici„ e “cominciare fuori, la guida completa del compratore domestico,„ libri di cronaca.

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