Le vendite di scarsità non sono state una grande parte del mercato di vendita domestica dalla recessione dell'inizio degli anni 90. A quel tempo, i prezzi domestici hanno caduto fino a 20 per cento in alcuni mercati. Alcuni venditori che hanno comprato appena prima che la recessione con pochi contanti giù non poteva vendere per un alto-abbastanza il prezzo per pagarlo indietro all'importo hanno dovuto.

Un acconto basso dei contanti a quel tempo era in genere 10 per cento del prezzo d'acquisto. Durante le coppie passate degli anni, molti con reddito elevato, compratori domestici dei basso-contanti-giù hanno usato i nessun-contanti-giù, ipoteche di interesse-soltanto per completare il loro acquisto. Se un tal compratore è trasferito un anno più successivamente, perde il suo lavoro o ottiene divorziato e deve vendere, una situazione di bicchierino-vendita potrebbe accadere, anche se i prezzi domestici non sono diminuito.

Qui è perché. Un compratore che non fa acconto non ha equità nella proprietà. Con un prestito di interesse-soltanto, l'importo preso in prestito non è ridotto durante i primi anni del prestito a meno che il mutuatario faccia i pagare-bassi principali supplementari.

Se l'ipoteca è una varietà di pagare-opzione che permette al mutuatario di pagare di meno che un pagamento di interesse-soltanto, il principale o l'importo preso in prestito potrebbe realmente aumentare piuttosto che diminuisce con ogni pagamento ipotecario mensile. Coppia quello con apprezzamento limitato di casa-prezzo e un venditore potrebbe venire sul bicchierino anche se lo ha venduto per l'importo pagato, costi una volta di chiusura quale la commissione di mediazione e le tasse di trasferimento sono considerate.

TIP DI CACCIA DI CASA: Guardar da dei venditori nelle situazioni di bicchierino-vendita che elencano le loro proprietà ai prezzi below-market per attrarre i compratori nella fabbricazione delle offerte. Prima di ottenere serio, scoprire l'importo dei prestiti che devono essere pagati fuori chiudere la vendita. Se gli importi di prestito ammontano a più del prezzo della domanda dei venditori, quindi o dovrete pagare più, o i prestatori del venditore dovranno acconsentire per accettare di meno che sono dovuti. Cioè a meno che i venditori abbiano risparmio da contribuire alla vendita.

I compratori che vogliono andare avanti con un acquisto che è conforme all'approvazione del prestatore dovrebbero essere preparati per un closing lungo-che-tipico. Solitamente, il prestatore neppure non prenderà una vendita di scarsità allo studio fino a che i venditori non accettino un'offerta. Può allora prendere tre o quattro mesi prima che sappiate indipendentemente da fatto che il prestatore approverà la vendita.

IL CLOSING: Essere sicuro comprendere una misura nel contratto che permette che vi ritiriate in qualunque momento in su fino a che il prestatore non approvi la vendita. Questo senso che potete uscire del contratto senza pena se assomiglia alla transazione ha poca probabilità di chiusura.

Dian Hymer è autore “di caccia della Camera, Prendere-Lungo il libro di esercizi per i compratori domestici„ e “cominciare fuori, la guida completa del compratore domestico,„ libri di cronaca.

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