Per i compratori non è raro trascurare gli articoli nelle rilevazioni dei venditori che non sembrano essere un problema allora che fanno un'offerta. Successivamente, non possono ricordare che l'articolo è stato precisato in anticipo a loro. In questo caso, i compratori avrebbero soltanto essi stessi incolpare di il completamento dei loro controlli di dovuta diligenza prima di andare avanti con la transazione. Controllare le rilevazioni del venditore prima del salto alle conclusioni.
Alcuni venditori, tuttavia, sono più di meno di schietti con le loro rilevazioni. Per che cosa motivo -- spesso timore o ignoranza -- non rilevano qualcosa che potrebbe interessare la decisione dell'acquisto del compratore. L'omissione della rilevazione materiale può avere conseguenze gravi.
TIP DI CACCIA DI CASA: Nondimeno, è solitamente meno che richiede tempo e certamente meno costosa depositare tali argomenti fuori di un'aula di tribunale. I compratori potrebbero cominciare trasmettendo una lettera al venditore che dichiara il problema e che chiede ai venditori di rimediare alla situazione. O, potrebbero arruolare il sussidio del loro agente immobiliare. Se né l'uno né l'altro viale determina una soluzione accettabile, i compratori dovrebbero cercare il sussidio di un avvocato informato del bene immobile.
In alcune condizioni, gli avvocati del bene immobile sono una parte integrante della transazione dell'acquisto della casa. Se questo è il caso, i compratori dovrebbero denominare il loro avvocato per assistenza. Altrimenti, dovrebbero chiedere agli amici e soci o il loro agente immobiliare le raccomandazioni.
Non è sempre chiaro chi è colpevole quando un problema presenta prima o dopo il closing. Per esempio, chi è autorizzato ai soldi del deposito dei compratori se si ritirano del contratto?
Gli agenti immobiliari in questione non possono essere preveduti di fornire le risposte legali. A meno che gli agenti immobiliari siano inoltre avvocati, non possono esprimere il parere legale. Infatti, i problemi gravi possono svilupparsi quando gli agenti tentano di risolvere i problemi che si trovano fuori del loro campo di specializzazione.
Alcuni compratori e venditori hanno un'avversione a cercare l'aiuto di un avvocato, solitamente perché temono che concluda in su la valutazione dei costi troppi soldi. Tuttavia, comportarsi sul consiglio da qualcuno che non sia qualificato legalmente può condurrlo nei problemi legali che possono costare più a lungo termine.
Prima della conversazione con avvocato, scoprire il costo per una consultazione. Se ritenete comodo impiegando l'avvocato, assicurarselo per capire quanto costerà per risolvere il problema.
IL CLOSING: Il contratto di acquisto dovrebbe specificare un rimedio a risoluzione di disputa. Anche se i compratori sono tenuti a mediare o arbitrare, può behoove consultare un avvocato del bene immobile nell'ordine per essere sicuro che capiscono la legalità della situazione.
Dian Hymer è autore “di caccia della Camera, Prendere-Lungo il libro di esercizi per i compratori domestici„ e “cominciare fuori, la guida completa del compratore domestico,„ libri di cronaca.
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