Alcuni compratori in questa situazione deciderebbero di attendere per comprare fino a che non ci fossero più elenchi e pochi compratori. Un lato negativo di questo metodo è che attendendo in un mercato che è breve sull'inventario potrebbe significare il pagamento del prezzo più elevato più successivamente.

Anche se l'apprezzamento è stato piano alla negazione in molte zone del paese, ci sono tasche del mercato -- come i mercati della dispositivo d'avviamento-casa a Oakland e Berkeley, la California e Brooklyn, N.Y. -- dove ci non sono abbastanza case da vendere per soddisfare la richiesta. Ciò tende ad esercitare una tensione sul fronte dei prezzi ascendente.

TIP DI CACCIA DI CASA: Ha significato pagare sopra il prezzo della domanda in un mercato che potrebbe ammorbidire ulteriormente? La risposta dipende da quanto sopra chiedergli devono pagare ed a quanto tempo progettate possedete la proprietà.

Alcuni venditori ancora stanno valutando le loro case basso per stimolare l'interesse del compratore. In questo caso, pagare sopra il prezzo della domanda non può significare il pagamento sopra il valore di mercato. Controllare il prezzo di vendita delle vendite paragonabili più recenti nella zona per determinare se pagare sopra chiedere è troppo. Il vostro agente immobiliare può aiutarlo con questo.

Anche se un elenco ragionevolmente è valutato, pagare più potrebbe avere significato secondo le vostre circostanze. Se la casa risponda alle vostre esigenze a lungo termine e siete sicuro che non vi muoverete per cinque o 10 anni, pagare un supplemento $10.000 è probabilmente degno esso. Tuttavia, se il vostro futuro è incerto, potrebbe essere rischioso pagare più del prezzo della domanda.

Un trasferimento di lavoro che lo forza vendere in un mercato molle presto dopo l'acquisto, potrebbe lasciarlo in una posizione rischiosa -- specialmente se finanziaste l'acquisto con un'ipoteca per 100 per cento del prezzo. A meno che abbiate concorso finanziario dal vostro datore di lavoro, potreste dovere tirare i soldi dal risparmio per coprire i vostri costi di vendita. Se il valore della vostra casa diminuisca non potreste potere vendere affinchè abbastanza paghiate indietro l'ipoteca.

Un altro fattore da considerare prima dell'offerta dei più del prezzo di catalogo è se la casa valuterà per il vostro prezzo di offerta. Tipicamente, l'impegno di ipoteca del prestatore è condizionato su una valutazione della proprietà che convalida che il compratore non sta pagando in più. La maggior parte dei prestatori richiedono che il rapporto di valutazione includa tre elenchi paragonabili dalla vicinanza che ha venduto entro i sei mesi scorsi.

dovuto il rallentamento generale nel mercato degli alloggi, alcuni prestatori stanno stringendo sui loro requisiti di valutazione. Recentemente, un esperto che stava valutando una proprietà nella vicinanza superiore di Rockridge di Oakland è stato incaricato dal prestatore di usare le vendite paragonabili dagli ultimi tre, non l'ultimi sei, mesi.

IL CLOSING: Per proteggersi, comprendere una contingenza di valutazione nella vostra offerta dell'acquisto in modo che non rischiate di perdere il vostro deposito se vi ritirate del contratto perché la proprietà non valuta per il prezzo d'acquisto.

Dian Hymer è autore “di caccia della Camera, Prendere-Lungo il libro di esercizi per i compratori domestici„ e “cominciare fuori, la guida completa del compratore domestico,„ libri di cronaca.

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