L'agente del compratore ha suggerito che denominando un secondo specialista che ha detto potrebbe riparare il difetto, ma era troppo occupato per fare il lavoro prima della transazione chiusa. Ancora, non potrebbe pubblicare un'offerta costante per il lavoro di riparazione senza smantellare la parte del camino per accedere al problema.

I venditori hanno accosentito per riparare il problema, ma erano poco disposti a firmare un controllo in bianco. Così l'appaltatore del camino ha fornito un prezzo di costo-non--superamento. I venditori hanno accosentito per lasciare abbastanza soldi in un cliente di impegno per coprire il costo massimo per il lavoro di riparazione; tutti i fondi inutilizzati sarebbero restituiti loro dopo che i lavori sono stati ultimati.

Ciò era una soluzione relativamente facile. I venditori hanno stato responsabile del pagamento le riparazioni. E, i compratori hanno accosentito per attendere per avere il lavoro fatto fino a dopo chiudersi.

Non tutte le trattative controllo-relative vanno così uniformemente. Alcuni venditori, specialmente nel mercato corrente, ritengono che abbiano venduto per un prezzo d'occasione e non vogliano dare in su ad un penny più per qualche cosa.

Venditori che adottano un di linea dura sui difetti controllo-relativi -- specialmente se i compratori non sappiano circa i difetti prima che entrino dentro per contrattare -- può sabotare l'affare. Con un aumento nel numero delle case da vendere in molte zone, è più facile affinchè i compratori trovi un'altra casa per comprare se un affare non risolve. E, possono attendere solitamente se la casa di destra non è immediatamente disponibile.

TIP DI CACCIA DI CASA: Potete risolvere il più bene le edizioni controllo-relative assumendo un agente immobiliare prima che entriate nel contratto comprare o vendere una casa. L'agente dovrebbe essere un forte negoziatore, inventivo ed avere un buon registro per la conservazione delle transazioni insieme.

Se non avete esperienza precedente di un agente che state considerando, chiedere i riferimenti. Allora, metter in contatto con i riferimenti. Essere sicuro chiedere se il feltro del venditore o del compratore bene-rappresentato durante il processo di controllo. Chiedere gli esempi specifici.

Le linee di comunicazione aperte facilitano funzionare con il processo di controllo. I venditori ostacolano spesso quando scoprono all'undicesima ora che ci è un'edizione. Piuttosto che attesa fino al dell'ultimo minuto per riunirsi informazioni critiche, inizio che lavora alla vostra dovuta diligenza non appena la vostra offerta è accettata. Le frequenti conversazioni fra i compratori e gli agenti dei venditori durante il processo di controllo possono aprire la strada ad una risoluzione più riuscita alle edizioni che presentano.

I compratori possono essere naturalmente turbati se scoprono solo dopo che la loro offerta è accettata che i venditori hanno trascurato rilevare un fatto materiale. Un fatto materiale è qualche cosa che potrebbe essere relativo a qualcuno decisione da comprare o il prezzo che sarebbe disposto a pagare. Con la rilevazione completa upfront, i rapporti d'ispezione di prevendita possono essere favorevoli. Si noti che le leggi di rilevazione variano dalla condizione alla condizione.

IL CLOSING: Il più i compratori conoscono circa la proprietà prima che fanno un'offerta, meno la probabilità là è di un affare che cade a parte o dei venditori che sono citati più successivamente affinchè l'omissione rilevi.

Dian Hymer è autore “di caccia della Camera, Prendere-Lungo il libro di esercizi per i compratori domestici„ e “cominciare fuori, la guida completa del compratore domestico,„ libri di cronaca.

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