Il secondo silenzioso aumenta il rischio al prestatore di prima ipoteca perché prende soltanto un declino di 2.5 per cento nel valore domestico per eliminare l'equità del mutuatario -- piuttosto che il declino di 10 per cento che il prestatore ha contato sopra. Quando l'equità è esaurita, alcuni mutuatari smettono di pagare sulle loro ipoteche.

Questo secondo silenzioso è inoltre rischioso al venditore perché non può essere registrato ai tempi della vendita -- quello dare il gioco via. Ciò significa che il venditore ha un prestito non garantito fino a completare la transazione ed il pegno possa essere registrato. Quanto tempo il venditore deve attendere prima che registrando il pegno è negoziato fra i partiti. Più lungamente il venditore attende, maggior il rischio che altri pegni sarà disposto sulla proprietà, che metterà in pericolo il secondo silenzioso.

Un inganno ancor più serio del prestatore di prima ipoteca presenta quando la seconda silenzioso è usata per inflazionare il prezzo di vendita oltre il valore allineare della casa per aumentare il formato della prima ipoteca. Ammettere la stessa casa di prima con il compratore ed il venditore che accosentono su un prezzo allineare di $200.000, ma in questo caso il compratore non ha acconto. Colludono per fissare un prezzo fittizio di $222.200, in base a cui il prestatore di prima ipoteca acconsente per prestare $200.000. Ciò è 90 per cento di $222.200 ma 100 per cento del valore allineare di $200.000. Il venditore accosente ad una seconda ipoteca per $22.200.

In questo caso, il prestatore di prima ipoteca sa circa la seconda ipoteca. Che cosa il prestatore non conosce -- dove il silenzio entra -- è quello dopo che la transazione è completata il venditore perdonerà la seconda ipoteca. In questo modo, il prestatore è ingannato nella fabbricazione del prestito di 100 per cento, credente che sia un prestito di 90 per cento.

Prendendo in prestito qualcun'altro conto bancario per comprare una Camera

“Sono nel mercato per una casa. Faccio il buon essere necessari accreditamento ma non i beni notevoli per ottenere un buon tasso. Lo conosco un avvocato del bene immobile che temporaneamente lo passerà verso uno dei suoi conti bancari in modo da potrò mostrare le più serie riserve. Riscuote una piccola tassa per questo ed una volta che l'affare è costituito un fondo per sarò rimosso dal suo cliente. Realmente devo sapere se questa transazione è un legit di 100 per cento?„

Come può mostrando qualcun'altro i soldi come vostri propri essere legit? Quando firmate la richiesta di ipoteca, attestante alla veridicità delle informazioni indicate là, perjuring.

Ed a nessuno scopo. La mostra delle riserve di contanti più alte gli non otterrà un migliore prezzo a meno che usiate le riserve per aumentare il vostro acconto. Ciò che non potete fare perché i soldi non sono il vostro da usare.

Lenders vuole i mutuatari avere una riserva di contanti in cima ai contanti richiesti per i costi di stabilimento e di acconto. Infiammando qualcun'altro conto bancario come vostri propri potrebbe fare fronte a quella richiesta, ma questa riserva richiesta è estremamente modesta, tipicamente ammontando nient'altro a di due o a pagamenti trimestrali.

Quando comprate una casa, potete essere 100 per cento sicuri che le spese impreviste presenteranno. Quello è che cosa il requisito di riserva ha imposto dai prestatori è circa. Se non potete fare fronte alle loro richieste modeste con i vostri propri fondi, dovreste riconsiderare seriamente se siete pronto a comprare una casa.

E quell'avvocato deve essere espelso.

Il produttore è professore delle finanze emerito alla scuola di Wharton dell'Università della Pennsylvania. Le osservazioni e le domande possono essere lasciate a www.mtgprofessor.com.

Copyright Jack 2007 Guttentag