Diese sind nicht gepanzerte Richtlinien. Z.B. ist ein Hauptzusatz nicht wirklich ein Pauschalsummekauf; im Allgemeinen wird die Fremdfirma in drei gezahlt oder zeichnet mehr, während Aufbaufestpunkte erreicht werden. So hat ein Hauptzusatz Elemente Pauschalsummeunkosten und der wiederkehrenden Unkosten.

In den letzten Jahren sind HELOCs populärer gewesen, weil sie flexibler sind und Interesse-nur minimale Zahlungen für die ersten Jahre haben.

Es rollen
Erwägen, Hauptbilligkeitsschuld in ein Darlehen der örtlich festgelegten Rate zu rollen, wenn Sie neu finanzieren. Die resultierende Monatszahlung konnte auf kleiner als sich belaufen, was Sie zahlen würden, wenn Sie nur die Primärhypothek neu finanzierten.

Ist hier ein Beispiel. Sagen, dass Sie einen ARM mit einer Balance von $250.000 haben, die Sie neu finanzieren müssen, bevor die Rate himmelhohes springt. Und sagen, dass Sie eine Balance $30.000 auf der Hauptbilligkeitskreditlinie bei 7.5 Prozent haben.

Auf Bankrates Hypothekenrechner zum Bereich Ihre Wahlen herum heraus spielen. Er lässt Sie jeden möglichen Zinssatz anschließen oder Hypothekenlaufzeit, die Sie wünschen. In diesem Beispiel nehmen wir an, dass Sie das Haus und die Hypothek für fünf Jahre gehabt haben und Sie die neu finanzierte Hypothek in 15 Jahren anstelle von 30 weg zahlen möchten.

Sie sind noch im Interesse-nur Zeitraum der Kreditlinie, aber wir nehmen an, dass Sie Direktion zahlen möchten auch also Sie den Betrag in 15 Jahren weg zahlen können. Bankrates Rechner sagt, dass das Monatshaupt- und die Zinsen auf das HELOC $278 sein würden.

Uns Sie sagen lassen kann die Haupthypothek bei 6.5 Prozent neu finanzieren. Wenn Sie nur die Primärhypothek für $250.000 neu finanzieren, würden das Monatshaupt- und das Interesse $2.178 sein. Die Gesamtmonatshaupt- und Zinszahlungen auf der Primärhypothek und der Kreditlinie würden $2.456 sein.

Aber wenn Sie ein Darlehen $280.000 erhalten, wenn Sie neu finanzieren -- die Kreditlinie sich auszahlen und Loswerden -- das Monatshaupt- und das Interesse würden auf sich $2.439 belaufen. Dass $17 ein Monat über dem Halten von zwei verschiedenen Darlehen speichert.

Nicht über Bord gehen
Eine Hauptbilligkeitskreditlinie arbeitet wie eine Kreditkarte. Tatsächlich in vielen Fällen ist das genau, was es ist -- Sie erhalten eine Plastikkarte und Sie benutzen sie, um gegen Ihr Haus zu borgen. Und dann sind die Zahlungen Interesse-nur für die ersten Jahre. Zu erhalten ist einfach, saugen-in und mehr als Sie auszuborgen kann wirklich sich leisten. Dann kommt die Zeit, wenn Sie Direktion zusätzlich zum Interesse zahlen müssen.

Die kreditgebende Stelle nicht erwarten, Mäßigung beim Borgen zu drängen. Das ist bis zu Ihnen.